“换锚”不“换药”:房贷利率保持上浮趋势-宾川新闻

                                                  2019年09月19日 15:30 来源:宾川新闻
                                                  编辑:三分排列3代理

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                                                  【周琦不敢出门见人】

                                                  从城市来看♂〇⌒,首套房方面◇﹡,8月份⊙□,17城房贷利率水平有所上涨〇﹡☆,15城维持上月水平♂♂,仅武汉、东莞和长春3个城市的首套房贷利率水平有所下调π。

                                                  与此同时□▽,各地的房贷政策紧缩也以多种形式显现出来▽⊙。8月份☆◇,合肥多家银行二手房业务停贷⊿。无锡的首付政策也发生变化♂□,之前无锡首套房的主流首付比例为最低三成∟⊿⌒,而在8月份多家银行将最低首付比例上调至四成▽⊙♂,和二套房水平一致⌒∴∟。

                                                  本报记者陆宇航专家普遍认为?〇,目前各行正在紧锣密鼓筹备的房贷利率“换锚”与此轮楼市调控升级开出的各种“药方”契合∟﹡∴,在“房住不炒”格局进一步夯实、住房金融“防火墙”不断升级的背景下┊┊⊿,近期央行“全面降准+定向降准”后续累计释放的9000亿元资金难以流入楼市∴,房贷利率短期内很难出现回调□♀。

                                                  对于此次新政带来的影响♂◇﹡,李万赋进一步分析称☆◇,LPR只是一个中性的调控工具∟♀∟。目前虽仍处在过渡期∵π,但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行采取了新定价机制〇♀,部分银行实际水平和原来保持一致∵?,即加点数值根据之前的实际房贷利率水平减去当前LPR水平倒推得出;部分银行则完全依据LPR加点进行报价﹡,但实际执行利率和之前相比变化很小?﹡♂,这多数可能是由于银行为方便管理♂,进行整数位加点⌒?,房贷利率水平将基本保持稳定♀,对用户利息支出不会有太大影响┊。

                                                  上涨趋势逐步蔓延“与6月、7月份相比♂,8月份房贷利率上涨趋势蔓延?,覆盖城市数量和上涨幅度均呈上升态势〇♂。”融360大数据研究院分析师李万赋表示⊿⌒﹡。

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                                                  短期内回调困难“这一轮的房贷利率上涨趋势∟▽∟,各地多是由国有大型商业银行及股份制银行带头上调↑∵◇,其他银行跟进∟。从资金成本的角度来看﹡,国有大行的资金成本往往较低〇π,而个人住房贷款又是国有大行非常重视的个人信贷资产?♂□,上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小〇◇△,这波调整可能更多地带有政策意味⊙﹡∟。”李万赋表示♂⊿?,下半年来♂,中共中央对房地产市场“房住不炒”的坚定表态以及监管层密切监控房地产融资的一系列动作△,都表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心♀▽。

                                                  “换锚”后超百家银行面临调整房贷利率定价基准的转化□⊿↑,无疑是普通购房者在近期最为关注的动向之一∴。虽然当前房贷利率普遍高于新政规定的利率下限⌒〇▽,但在8月份♀△,仍有超过百家银行利率水平低于新规下限⌒⌒。

                                                  “预计过渡期内▽,会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后﹡◇?,开始对新增房贷使用LPR报价┊。随着新定价机制的逐渐成熟♂◇∵,银行普遍都会对LPR进行整数位加点☆,而非简单依据现有水平倒推△。短期的波动不可避免♂,但应该都在用户的心理接受范围之内⊿┊。而且π♀,考虑到LPR未来下行的市场预期较大◇,房贷用户在接受新的定价模式和签订合同时也会比较顺利▽▽⌒。”李万赋认为π∴⊿。

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                                                  在融360大数据研究院监测的533家银行分(支)行中⊿,除了停贷银行外┊⊙〇,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策﹡,且都位于上海♂∟□。116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%⌒⊙∟,主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市⌒。

                                                  “这次降准虽然降低了银行的融资成本∵♂♀,但不管是降准措施﹡⊙?,还是LPR新报价机制的推出∴▽,最终都是期望通过银行传导┊,降低贷款实际利率∵♂♀。”李万赋表示π,短期来看◇﹡☆,政策主要是为了降低实体企业的融资成本∵┊,房贷利率下降的可能性不大◇┊♂。

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