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                                                    合生创展失速的往昔 “二代”朱桔榕接班意味着什么-福州新闻频道

                                                    2020年01月22日 3:56 来源:福州新闻频道 编辑:吉林快三

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                                                    【2019年百家姓排名】

                                                    以上为:合生创展自2020.01.13至01.17股价走势图

                                                    “拿地节奏的加快说明合生有着奋起直追的目标◇♀,但在目前调控从紧、融资承压的大环境下π,过于激进的拿地往往会引发财务风险的快速上升♂,同步提升企业的经营风险∟。“张波对《企业透明度报告》表示∵⌒。

                                                    公开资料显示□◇∟,朱桔榕?↑,1989年出生↑,是合生创展创始人朱孟依的小女儿⊿∴△。曾就读于中国人民大学金融系专业﹡⌒▽,从2009年12月起π,开始在合生担任总裁助理☆,分管公司财务、人力行政管理等方面工作⊿∟,2012年担任合生创展常务副总裁﹡﹡△,2013年7月11日担任副主席职务☆π。

                                                    “二代”如何引领未来∵?对任何企业来说∵□┊,其发展脉络与经营模式都与其“掌门人”的经营理念息息相关┊□∟。在地产界中↑◇◇,“二代”上台已经成为非常普遍的现象┊♀。

                                                    同时▽﹡,根据公司数据显示◇◇?,2014年至2019年∵⊿♂,合生创展的合约销售额分别为53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元、212.58亿元△?,同比增速分别为-52.85%、88.01%、-19.00%、14.08%、62.3%及42%↑﹡。

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                                                    回顾2008年至今∴┊?,合生创展无疑错失了一些发展良机♀。业界关于公司错失黄金十年的原因有各种不同的分析⌒♂。有业内人士认为♂〇⌒,这与其家族式管理模式有关∴□♀。然而π⊿π,进一步究其根源π□♂,或许更多是在于其实行的“慢周转、高溢价、多囤地”模式不适用当时的房地产发展节奏◇♂□。

                                                    “早些年∟,合生创展的慢周转模式♂π,的确并不适合前几年房地产的快速发展节奏〇,加之大量的高溢价拿地也为后续开发销售带来一定压力♀◇,这也是公司前几年规模化放缓的重要原因所在⊙◇。”58安居客房产研究院分院院长张波向《企业透明度报告》表示♀△。

                                                    新年伊始?⊙⌒,公司迎来董事会主席一职的新老交替∵。朱孟依之女朱桔榕正式执掌公司♀⊿,她能否带领沉寂已久的合生创展再创佳绩♀♀,投资者颇为关注但尚无答案⌒。

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                                                    回顾合生创展在刚过去的2019年的扩张节奏∵⌒?,明显大改以往的保守谨慎风格∴﹡。2019年⌒〇,国内大部分房企在投资布局上放缓速度〇□⌒,但合生创展却频繁在土地公开市场和并购等领域进行布局□﹡,尤其在2019年7、8月份公司的拿地动作最为活跃π。如:7月9日□,合生创展以9.36亿元斩获江门蓬江区两宗商住用地┊,首次进驻江门;7月22日∵□,合生创展以底价11.19亿元揽入广州增城陆村一地块◇□,占地面积3.9万平方米☆。8月29日π,公司以13.64亿元收购新城杭州江干区的土地π┊,土地面积4.9万平方米◇□。紧接着9月16日♂,公司拿下广州番禺新基村旧改项目☆,斥资29亿元♂⌒,总用地面积为24.71公顷☆♀。2019年合生创展高歌猛进地大力扩张⌒,难免在这样的行业环境下显得“逆势而为“♂。

                                                    二级市场上⌒,自合生创展公布消息当天至1月17日港股收盘?﹡,公司股价经历了小幅上涨后有所回调◇∵,并再得到拉升的走势┊,最高股价为8.5港币♂,振幅约7.5%♀⌒。

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                                                    “华南五虎”之首失速的十年创立于1992年的老牌房企合生创展∴⊙〇,曾经收获过一段“高光”岁月﹡∟♂。1998年┊,合生创展成功登陆港交所﹡□。在资本的助力下□,上市后公司仅用两年时间就在广州开发了100多座楼宇?▽,这相当于万科在全国五大城市开发规模的总和⊙┊,一举成为广州地产界的“霸主”┊。

                                                    合生创展失速的往昔 “二代”朱桔榕接班意味着什么

                                                    那么 △↑﹡,合生创展未来能否重返巅峰、王者归来▽┊↑?更为关键的是?〇↑,较以往房地产高速发展的时期相比较┊⊿,目前房地产基本面已出现明显变化∟☆﹡,在房地产去投资化、去库存化的大背景下□,对于合生创展而言♀﹡⌒,再次选择加快拿地和销售节奏是否能够适应未来楼市发展♂⊿↑?新的接班人是否能够带领团队迎接新挑战∴┊,把握新机遇﹡?市场只能拭目以待□?。(企业透明度报告出品)

                                                    然而〇∴▽,出乎市场意料的是∵∴,这一“地产航母”在2004年触及巅峰后〇,其销售额就一直徘徊于100亿元上下∴。直至2019年◇↑,合生创展的销售额才出现同比增长42%至212.58亿元▽♂,十五年来首次突破200亿元↑⊙。

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                                                    一鼓作气之下﹡┊↑,合生创展在2004年突破了百亿元销售规模◇☆,成为内地首家打破销售记录的房企┊。恒大、碧桂园、雅居乐、富力这四家房企也紧随其后⌒∵,与合生创展一同被誉为房地产界的“华南五虎”↑,合生创展彼时被称为“地产界的航空母舰”┊。

                                                    这一消息令投资者把关注焦点投向“新掌门人”朱桔榕能否带领昔日的“地产航母”重返巅峰⊿♀。针对董事长更迭∟,以及未来公司的发展战略等问题∵♂▽,合生创展投资者关系部相关负责人告诉《企业透明度报告》∴?,自从公告发布后∴☆,公司股价数日内有上涨趋势π∟,说明投资者对合生创展的发展前景持积极看好态度☆↑。至于公司未来战略是否会调整?,换人对公司将会有哪些影响等问题〇△,该负责人表示不便回应◇。

                                                    《企业透明度报告》戴昊彤2020年1月13日▽☆⊿,曾于2004年突破百亿销售记录的“地产航母”——合生创展集团有限公司(以下简称“合生创展”♂﹡,股票代码:00754.HK)发布公告称┊,朱孟依先生辞任董事会主席及执行董事职务⌒↑∵,其女朱桔榕获任董事会主席〇,任命于1月10日起生效∵。公司方面认为♂?↑,合生创展的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定∵∟,故朱先生对集团未来的健康发展充满信心☆☆∟,并认为现在是其退出董事会的适当时机♀∴。

                                                    经《企业透明度报告》梳理相关资料发现☆﹡□,合生创展的慢周转、多囤地模式多进行在北上广深一线城市π。如:2004年∴∵∟,合生创展试图在天津宝坻打造包括酒店、度假村、高尔夫球场等项目的亚洲最大别墅区↑,并斥巨资近200亿┊。出乎意料的是〇⊿,该项目开发进度慢↑♂〇,销售不如预期┊?△,十多年来未能给公司创造实质性收益〇,成为当地最大的“空城”项目♀⌒。除此之外⌒,还有待开发项目如北京霄云路8号项目∴∴,自拿地至今已有十多年时间∵﹡☆,仍有48万平米待开发♀,广州的珠江帝景等项目的开发周期也超十年┊。

                                                    不过⊿⊿⌒,众所周知↑⌒,囤地多、开发周期长的发展模式使公司的资金回笼周期变长∴◇△,令公司的经营步伐减慢□⊿。反观近几年来◇☆,国内大部分房企都是依靠高周转、快速布局的策略来取胜↑♂∟。由此可见﹡◇,合生创展的开发模式在当时的房地产环境中显得“水土不服”∵。

                                                    据公开数据显示♀π♀,自2014年至2018年◇⊙∴,合生创展的土储面积分别为3269万平米、3099万平米、3013万平米、2933万平米、2922万平米⊙∴。截至2019年年中☆,合生创展的土储面积达到2940万平米∵┊。值得注意的是△▽﹡,这样的土储面积数据一旦与公司的销售面积进行对比⊿☆□,不难发现∴♂,其销售面积仅约土储面积的10%左右∴〇。

                                                    忆往昔∵,曾与恒大、碧桂园、雅居乐及富力地产一同被誉为地产界“华南五虎”的合生创展◇↑?,在2004年触及巅峰后⌒⌒,其销售额就长期徘徊于100亿元上下⊙∵,这是为什么呢π?

                                                    2014年♀,合生创展与恒大、碧桂园等房企逐渐拉大了差距□,后者都在2013年实现了千亿元规模﹡▽⊿,而合生创展则跌出“华南五虎”的队列△。

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                                                    张波认为∵┊□,“通常来看‘二代’往往和一线在管理风格上有着较大差别┊,同时也不意味着可以躺在一代的成绩上睡大觉?☆〇。对于二代的最大挑战在于是否可以带领团队跨上新台阶⊿▽,并用实际的业绩让公司管理层对其认可“┊♂∵。

                                                    在这15年间∟⌒,合生创展经历了一段由巅峰转向低迷之路┊。其中﹡,一个不得不提的公司发展转折点——2008年π。当年⊙⊙,合生创展前董事会主席朱孟依因牵涉国美黄光裕经济案而遭调查﹡,而公司也在随后开始呈现走下坡路的态势⊿。

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